靖江楼市：1、集中拍地对土地市场的影响如何？从近日广州集中拍地的效果来看，并没有实现“土地市场大幅降温”的目标，仍出现了部分地块溢价率较高的局面。整体而言，楼市趋热，土地市场降温难度较大。而土地市场升温，必然又会推动楼市升温，这是基本的逻辑，也是靖江楼市正面对的情况。2、靖江新房成交数据：昨日（4月26日）靖江住宅成交35套，成交均价.6元/m2。靖江新楼盘：1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:楼市动态：1、过去4个月，超强的政策压力从一线城市开始，已经覆盖到重点二线城市。据机构粗略统计，截至目前，从住建部、银保监会到各重点城市，年内限购、限价、限售(增值税)、限贷等各类房地产调控举措已经超过次，各地政策核心聚焦在严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。同时，住建部今年以来已约谈、督导和调研广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市楼市调控，相比以往的楼市调控，实属罕见。梳理发现，这些城市基本都处于全国房价上涨的前列。如，3月份，北京、广州二手房价格涨幅再次领跑全国，环比涨幅均为1.4%；其次为徐州、杭州、上海，分别环比上涨1.3%、1.2%、1.1%；福州和广州新房房价涨幅则并列全国第一。同时，住建部约谈范围“走大”也“走细”，从一线向二线乃至三四线城市扩大。监管重压，地方楼市调控已精准到区，如广州、上海、南通等城市提出“分区调控”“一区一策”。2、《青年置业报告》发布，通过对常住一线城市和新一线城市的18-44岁青年调查显示，57.0%的受访青年已经拥有自有住房，70.1%的受访青年有五年之内购房意向，其中12.9%的受访者计划今年购房，意愿更为迫切。3、上海：上海47个楼盘将集中入市，同步明确认购资金要求上限。除了认购资金方面的变化，对个人认购金、企业认购金、存款证明都有了明确的上限规定。其中，个人认购金根据本项目实际情况，不高于楼盘本次准售房源套均总价的20%，首套房的存款证明金额（与认购金合计不高于楼盘本次准售房源中套均总价的35%），二套房的存款证明金（与认购金合计不高于本次准售房源中套均总价的70%）。4、深圳：近期，深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？深圳小产权房销售火爆，近八成购房者为投资客。业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。5、4月27日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行以利率招标方式开展了亿元逆回购操作，中标利率2.2%。梳理发现，4月份以来，央行持续低量滚动开展逆回购操作。截至4月27日，央行月内连续19个工作日开展亿元逆回购，利率始终保持2.2%不变。而从今年以来的情况看，截至目前央行已连续79个工作日开展了逆回购操作。总体来看，4月份资金面整体表现平稳，保持相对宽松的局面。楼市政策面：1、宁波：自4月27日起，宁波市六区经纪机构和房东在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准)，并在宁波市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息，供社会查询参考。据悉，这项举措是落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》精神的重要步骤，目的在于引导市场理性挂牌，促进宁波房地产市场平稳健康发展。下一步，宁波将探索利用信息化大数据分析手段，进一步加强二手住房挂牌价格的监测和监管。2、为应对二手房乱跳价、代持等楼市“虚火”蔓延，今年以来各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，而且调控越来越精细化，二手房市场调控成为了许多城市的关键词。到目前为止，宁波、无锡、东莞等城市已经发布二手房交易新政策。3、番禺：4月27日，番禺区住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，各房地产开发企业应根据政府指导价格，结合项目实际情况合理确定备案价格。同时，商品房销售须明码标价，执行“一房一价”标价。楼市观点：1、报告显示，相比上一年，在工作地就近买房的比重大幅增长，返乡买房的比重大幅降低。就近买房，已经成为越来越多青年的选择。一方面，近年来我国人口加速向中心城市集聚，大多数城市都在放开放宽落户门槛，不断出台吸引人才的优惠政策。同时随着大城市加快发展租赁房，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。另一方面，近年来我国的都市圈建设提速，尤其是一二线大城市中，郊区新城、卫星城正在加快崛起。由于郊区新城、卫星城与中心城区之间的价差十分明显，随着交通条件尤其是轨道交通如市域铁路、城际铁路的建设，接驳交通的完善，很多外围卫星城与中心城区之间半小时即可到达，这样一来中心城区和外围卫星城的城市边界被打破，外围区域变成可以通勤的区域，成为楼市发展的价格“洼地”和潜力区域，吸引了大量人群置业。土地市场：1、苏州：苏州公布首批集中供地32宗，起拍总价约.9亿。其中包括了住宅用地和商住用地23宗、4宗综合用地、4宗商业用地以及3宗安置房用地，起拍总价约为.9亿元，预计将于5月底正式开拍。其中，地块起拍总价最高的是位于相城元和街道的苏地-WG-31号地块，起拍总金额约52亿；其次为吴中太湖新城的22号地和高新区白马涧的35号地块，起拍总金额均超过了36亿。最高楼面价是姑苏区沧浪街道的苏地-WG-17号地块，达到元/平米。2、广州：4月26-27号两日集中供地，以最终总成交.02亿元而落下帷幕。作为第一个进行大规模集中供地的一线城市，广州在两天之内集中出让48宗地块，总用地面积达.14万平方米，总规划建筑面积.69万平方米，总起始价高达.4亿元。3、盐城：4月26日，盐城市盐都区和亭湖区分别挂牌1宗商住地，合计总出让面积19.21万㎡，总起价30.6亿元，预计5月27日出让。房企：1、金地：4月27日，广州首批集中拍地还在继续，当天共有24宗地块计划出让，总起始价亿元。截至目前，金地集团已竞得3宗地块，成交价总计59.24亿元，其中2宗位于增城区，1宗位于花都区。2、恒大：4月27日，恒大物业集团有限公司公告宣布，以人民币.83万元总对价收购恒大保险经纪有限公司%股权。
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