在经济层面最为热闹的话题，房价的问题。我们知道，在今年大部分时间里面，中国有十几个二线城市的房价出现非常快速的上涨，到了10月初的时候，中央被迫启动新一轮非常严的调控政策。
来源：21世纪经济报道
房价非常快速的上升，引起大家对泡沫的这个普遍担忧，无论是日本90年代的教训，还是美国的话，年以后的这个教训，都体现我们房地产泡沫对经济金融稳定的这个潜在破坏力是非常大的，对普通老百姓来讲房价也是避不开的话题，在年轻人涌入城市的情况下，对于刚刚城市中的穷人，特别是没有房子的穷人来讲，在生活质量上带来了非常大的甚至是非常长久的压力。
??
也有很多人把房价的上涨普遍归结为超发的货币，宽松的流动性和高度投机性的基金和炒作的行为。这样的看法，毫无疑问都引起非常多非常广泛的共鸣。
??
但是我们在今天想给大家分享一个略微不一样的视角，我们想从这样的视角来看一看中国的房价问题。
??
在中国一二三线城市房价的分化非常大。一线城市在年以来，总体来讲是小跌大涨的格局，每一轮的回调都非常的浅，每一次的回升都迅速超过前一轮，但是这个房价还是于年的高点，以及三线以下的城市，房地产的泡沫化并不是非常明显。对于中国二线城市合并起来看，在年年底地时候，实际上房价比年年底的这个高点还是要明显的更低，但是今年特别是今年年初以来经历了特别极速的上升，现在房价总体上明显高于三年前的水平。
??
但是这个结果在一线城市不是这样的。在年年底的时候，房价就已经闯破了历史新高。中国不同城市之间，在房价上涨的同时，分化是另外一个特别显著的特征。
??
这种分化首先表现为一线城市单兵突进。在今年以来，二三线城市房价出现非常大的分化。我们用货币宽松的资金和投机的角度来解释它，一个绕不开的问题是，为什么在大量三线以及以下城市，房价还是相对比较稳定的。
??
但是在三线及以下市场，从全国房地产体量来看，这个体量在开工面积上占到80%。实际上现在房价涨得非常快的城市，合在一起的房地产开工面积，在全国占比只有20%，一线城市只有4%。把一线城市整个割掉，宏观来讲对整个经济来讲影响并不是太大。但是有一部分二线城市涨得非常大，但在房地产的占比只有17%。但是在中国房地产市场占比达到80%的这个主流的部分，实际上它的房价的压力也很大，房地产市场仍然在非常缓慢的上涨，涨速比一般的这个消费物价还要低一些。
??
我相信大家也有各种各样的解释，在这里我给大家分享一个快速的解释。
??
我分享一个在数据上的观察，这是一个散点图，在横轴上我们计算了中国大量的一二线城市，他们年小学在校人数的数量，相对于年小学在校人数的数量的增长，就年1到6年级有多少学生，年1到6年级有多少学生，然后我们算的话，大量的二线城市大量的增长，我们计算的话，从年8月份到年底8月份我们计算了这个城市的涨幅，合并在一起累计的这个房价的涨幅，然后我们可以明显的看到，在两个变量之间存在着非常紧密的关系，总体上来讲，小学生的增速非常高的地区，房价的涨幅要大得多，而且小学生的增幅非常多的地区，房价相对来讲它的表现呢，要弱得多，那么为例进一步的深入理解这个问题的话，我补充几个背景知识。
??
第一个背景知识从年到年中国大陆合并在一起的小学在校人数的增速，2年时间是1%，是1到6年级的这个增速，但是在全国增速1%的情况下，我们看深圳，深圳小学生两年的增速是8%，厦门是8%，然后的话，北京是7%，南京，郑州，长沙，这些房价涨速非常快，高达5%，全国是1%，5%的增速比全国的增速，加上2倍方差还要大得多，换句话来讲在统计上不太是一个随机事件。
??
我们看南昌、呼和浩特、西宁甚至包括兰州、贵阳这些地区，小学生的增速都是负的，甚至在1%以下的水平，比全国平均的水平明显要更低，在这些地区的话，房价的表现要弱得多。
??
我们可以合理的推断一个小朋友在这个城市上学的话，那么它的父母的话，一定在这个城市至少是离这个城市不远的地方居住甚至很可能具有工作，而且小学生的这个速度增长，非常生动的显示他们的父母，青壮年的在大量涌入这个城市，在这个图上大家熟悉统计手段的话，代表一个简单相关的系数是在0.7，R平方是0.5，在统计上这是一个非常强的这个结果，至少在我们白殿疯早期症状白斑和白殿疯有何区别
转载请注明地址:http://www.slanhealth.com/xnwbjj/4017.html
