近日召开的老年人住房反向抵押养老保险试点工作座谈会透露，以房养老试点遇冷，10个月只有38人完成承保手续。虽然遭遇水土不服，不过保监会表示，今年还会选择合适地区，扩大“以房养老”试点范围。这一消息立刻引发了媒体、专家和网友对“以房养老”的再度 对于“以房养老”试点遇冷的原因，央视财经评论员韩复龄认为，“以房养老”在执行过程中有诸多不确定性。首先，这涉及到民政局、房管局、金融和保险机构等多个部门，必须协同制定具体的政策和细则才可能得到推展，而现在只是保险公司单兵独进。再者，“以房养老”事实上蕴含了一个前提，那就是房价只升不降，而金融产品推出的最大难题恰恰在于，对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说，倒按揭和正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。
“以房养老”属于小众产品有悖传统观点
除了上述原因，《西宁晚报》还指出，“以房养老”只适用于高房价城市、高潜质房屋和高素质老人，这导致它属于“小众产品”。另外，老百姓还有一个传统观念，就是想着把房产留给子女，这也是一个障碍。当然，还有房屋70年产权到期后怎么办这个问题。如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用是一个巨大的未知风险。如果续期费用太高，保险公司很可能会无利可图，甚至亏本。
网友：担心“以房养老”变成人财两空
网友“小叶林枫”表示，一辈子努力只为房子，现在又要为养老抵押房子，这一辈子白干了。
网友王军荣认为，老百姓不习惯把自己的命运交给别人管理，担心社区无人关心，最后人财两空。
网友高创说，还是房子实在，收租金多踏实啊。
让“以房助老”替代“以房养老”
对于如何推进“以房养老”试点，《证券日报》副总编董少鹏给出了自己的建议，说，“以房养老”的提法容易产生误解，基本养老金属于政府法定保障范畴，而“以房养老”属于商业保险，应该加以特别说明，否则容易产生概念混淆。这个保险品种本质上是资产信托，是资本运作。这个基本认识被公众接受了，市场才能够拓宽。同时，“房产信托+领取助老金”的模式，还要和中国产权制度相对接，特别是要让老年人有良好而舒适的居住预期。
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