说起青海西宁，不少朋友对这座城市都比较陌生，其实这也不能怪西宁，毕竟这座城市的特点不够明显，经济不够发达，所以一直被很多网友称为是存在感最低的省会城市。有趣的是，西宁名气不大，房价倒是不低，尤其是最近两年，那房价简直就是坐了火箭一样，飞速增长。那么到底是什么在推动一座只有百万城镇人口的四线城市房价飞涨呢？三个原因：
第一，青海城市太少，只有西宁一座。
可能很多人都觉得我这话说得不对，青海怎么可能只有这个城市呢？难道不是吗？除了西宁，还有一个地级市是海东，可那发展能叫地级市吗，至于县级市就更别提了。所以说，目前整个青海省的资源全都集中在了西宁，西宁医院，全部的高等学府，几乎全部的名牌中学、小学。
作为优质资源最集中的地方，每个青海人都想在西宁有套房子，而且西宁的海拔虽不比海东，但是比其他几个州都好，都相对更适合居住，在这种情况下，全青海人民一直在源源不断地给西宁的房价助力。如果青海的其他地级市和甘肃、银川的地级市一样，有一定的实力，估计西宁的房子就不会这么热了。
第二，西宁地势狭长，土地资源紧张
房价的高低和城市的地势，还是有一定的原因的，像青海西宁、甘肃兰州等地，真的吃了地形的亏，毕竟被几座大山夹住，中间还有条河，那么这样的地形，势必造成用地紧张，从而推动土地价格的上涨，土地价格的上涨自然会带动整体房价的上涨。
假如西宁像海西或者甘肃张掖一样，地势广阔，适合“摊大饼”，那么房价肯定不会这么高，要知道张掖作为地级市，在人口规模尚可的情况下，房价才多，是全国房价最低的地级市之一。
回头再看看西宁，几座大山横在城市中，导致城市用地极其紧张，而且西宁的城市建设中，似乎一些不错的土地也被拿来修建商场和公园了，使原本比较紧俏的住房用地，变得更加紧张，进一步推动房价的上涨。
第三，大牌强势入住，炒房掀起高潮
西宁的房价从什么时候飞涨的？我觉得一个显著的标志就是大品牌的入住，以前仅有金座、中房等几个小开发商时，西宁的房价还能接受，可自从万达强势入住海湖后，绿地、碧桂园、万科等大牌都跑来跑马圈地，由于这些不是世界强，就是房地产的大亨，品牌效益非常强大，所以导致西宁的房价一涨再涨。
同时，西宁房产的上涨，吸引了众多炒房客和中介，犹如苍蝇闻肉一样，纷纷跑到西宁来炒房，现在的行街头，没走几步就能看到一家中介，这些都是跑来割韭菜的，他们把好房源全部囤积起来，有时候直接和开发商合作，只为炒房，苦的只能是老百姓。
我的观点
在我看来，西宁的房价近几年还会涨，但涨幅不会变大，比已经是强弩之末了，而且现在但凡有点能力的青海人，在西宁少则一套，多则两三套房子了，已经没有太多的刚需。
同时，西宁的地势和高物价根本不可能吸引外地人来这里买房，而且这里不仅自然环境差，就业环境不佳，房价物价都高，最重要的是你看不到任何一定吸引外地人的优势，反而是很多青海人都纷纷跑到成都等地去买房了。
西宁的房价泡沫过几年就要被灭了，所以如果你是刚需，什么时候都可以在西宁买房，如果不是，真不建议你在西宁买房子，因为已经没有空间了。
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