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靖江楼市：1、热点城市对房地产市场的调控进一步加码。上海市房屋管理局昨日宣布，决定从延长认购时间、提前公告信息、规范认购材料、严格销售监管等方面，进一步加强新建商品房销售秩序监管。北京、深圳、广州等热点城市近期也纷纷出台针对性措施，旨在稳地价、稳房价、稳预期，坚决将“房住不炒”落到实处。解读：楼市调控加码蔓延，靖江同样存在收紧的空间。2、靖江新房成交数据：昨日（4月25日）靖江住宅成交21套，成交均价.35元/m2。靖江新楼盘：1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:楼市动态：1、4月25日消息，央行等多部委近期发文，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自贸港内购买房地产。据了解，符合条件的非居民主要指在海南自贸港工作、生活的境外个人或境外机构在海南自贸港设立的分支、代表机构。所谓“实需原则”，即购买实际需要的自住、自用商品房；对符合条件的非居民在海南自贸港购房给予国民待遇，按照非海南户籍的境内居民办理，同时享受引进人才购房政策。2、上海：4月23日，上海市房管局正式印发《上海市房屋管理局年工作总结和年工作计划》，计划对过去一年的工作进行总结同时部署今年房地产工作计划。对于年工作计划，《计划》明确，促进房地产市场健康平稳发展，今年房地产调控将更加完备，专项检查夯实调控效果或常态化；年初以来调控政策不断，“不要小看政府管控房价的决心”。3、北京市住建委：为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，稳地价、稳房价、稳预期，切实保障人民群众权益不受侵害，北京市在前期专项执法的基础上，即日起将进一步加强房地产市场秩序整治工作。本轮专项整治范围覆盖新房、二手房及租赁三级市场，将结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，由即日起至年底结束。4、北京：北京部分银行暂缓二手房贷。北京地区银行房贷利率并没有出现上升，但一些银行已开始收紧贷款额度，这种情况主要出现在城商行中。一家城商行工作人员表示，“其所在银行网点的房贷额度紧张，需要排队才能放款。”另有城商行工作人员透露，“目前该行二手房按揭贷款已经没有额度，贷款需要等一段时间。”5、深圳：为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，在去年居住用地供应高峰基础上，通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。数据显示，年深圳计划供应建设用地总量公顷，其中，居住用地.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较年、年居住用地计划供应量分别提高了24%、%，这中间，计划供应商品房用地.3公顷。楼市政策面：1、上海市房管局将进一步加强新建商品房销售秩序监管：一是延长认购时间，所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天；二是提前公告信息，所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；三是规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；四是严格销售监管，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。2、未来房贷还会进一步收紧，因为今年的整体流动性比去年少一些，货币政策会趋向于正常，对小微企业的贷款考核会更加突出，引导信贷资金更多地向小微企业、乡村振兴、绿色发展等方面投放，投向房地产的信贷资金会相对减少。在这种情况下，个人贷款额度也会略有减少。总体来说，要实施差别化住房信贷政策，因城施策，不能搞一刀切，要保障合理的刚性需求和改善性住房需求。楼市观点：1、目前热点城市对于房地产市场的调控力度进一步加大，调控的自主性和主动性明显增强。未来二线城市的调控有望进一步加码。“房地产调控将继续坚持‘房住不炒、因城施策’的主基调，夯实各地主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。热点城市仍将结合市场实际变化，采取有针对性的调控政策措施，部分三四线城市未来或将加入调控行列。”土地市场：1、徐州：4月23日，徐州泉山区、沛县的2宗商住地及2宗宅地成功入市，总出让面积22.78万平方米，总建筑面积52.98万平方米，总成交金额37.5亿元。其中，融创经过轮竞价以17.61亿元（溢价80.8%）竞得泉山区淮海壹号南地块，成交楼面价元/平方米，出让面积7.46万平方米，容积率2.08，建筑面积15.5万平方米，商业占比6.7%，为商住用地。荣盛经过轮竞价以11.78亿元（溢价77.14%）竞得泉山区卧牛A-8-1地块，成交楼面价元/平方米，出让面积5.45万平方米，容积率2.16，建筑面积11.79万平方米，为商住用地。碧桂园经过轮竞价以5.35亿元（溢价85.72%）竞得沛县正阳大道东侧、张良路北侧地块，成交楼面价元/平方米，出让面积6.4万平方米，容积率2.6，建筑面积16.65万平方米，为住宅用地；经过98轮竞价以2.72亿元（溢价74.49%）竞得沛县汉惠路东侧、张良路北侧地块，成交楼面价元/平方米，出让面积3.46万平方米，容积率2.6，建筑面积9万平方米，为住宅用地。2、广州：4月26日，广州首批集中供地中的24宗地块迎来出让。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知识城各2宗，荔湾、黄埔花都和从化各1宗，土地面积.2万平方米，总起价.5亿元。房企：1、恒大地产：恒大地产拟发行82亿元公司债，票面利率确认为7%。
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