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靖江楼市：1、近几日，靖江新房成交均价大幅下降，主要原因是低价楼盘占据了成交量的主流，而高价楼盘近期暂无加推计划。2、靖江新房成交数据：昨日（5月6日）靖江住宅成交17套，成交均价.44元/m2。靖江新楼盘：1、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:楼市动态：1、4月全国重点监测的67城新房在线均价元/㎡，下跌0.55%，有38城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价元/㎡，环比微涨0.19%，67城中有36城二手房挂牌均价环比上涨。2、主力城市中，上海新房在线均价为元/㎡，领先其他城市。北京、深圳新房均价分别以元/㎡和元/㎡排名第二和第三位。广州新房在线均价元/㎡与新一线城市杭州元/㎡不相上下。南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为贵阳、天津、济宁、秦皇岛和九江，其中贵阳环比增幅最高达到5.7%。3、4月份，北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡以上。北京以元/㎡的挂牌均价排名第一，深圳和上海分别以元/㎡和元/㎡紧跟其后。连云港、杭州、银川、临沂和合肥二手房挂牌均价环比涨幅居全国二手房房价环比涨幅top5。4月，全国二手房新增挂牌房源量环比上涨5.0%。深圳挂牌量环比涨幅最高达到13.4%，广州和上海环比涨幅也均超过10%。岳阳、呼和浩特、漳州、合肥和郑州新增挂牌房源量环比涨幅领先其他城市，岳阳以47.1%的环比涨幅排名最高。4、深圳：中国建设银行深圳市分行今日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。楼市政策面：1、5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，全文五千余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作。其中“推进房地产税立法和改革”再次被提及。在文章“完善现代税收制度”一节中，刘昆提到，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。楼市观点：1、张波分析认为，在房住不炒的大背景下，房地产调控收紧的力度和广度在不断加深，多方位立体化对市场释放影响。预计5月房地产市场的交易量会有进一步放量，在房地产金融侧的“三条红线”和“两条红杠”的压力，及22城土地集中出让的背景下，房企总体加速去化的压力依然明显。土地市场：1、扬州：5月6日，上月扬州四幅摇号地块结果出炉；四宗地块编号分别为GZ、GZ、GZ、GZ。绿城集团竞得GZ地块，曲江街道东至滨河西路，南至施井路，西至运河南路，北至规划道路，为商住用地，容积率＞1，且≤2，出让面积平方米，成交单价元每平方米，成交总价为9.6亿元，楼面价为元每平方米。新邦置业竞得GZ地块，文峰街道东至徐凝门路，南至皮坊街，西、北至规划用地边界，为商住用地，容积率＞1，且≤1.1，出让面积平方米，成交单价元每平方米，成交总价为3.4亿元，楼面价为元每平方米。中海地产竞得GZ地块，扬子津街道东至纵三路，南至规划用地边界，西至纵二路，北至江阳中路，为商住用地，容积率＞1，且≤1.69，出让面积平方米，成交单价元每平方米，成交总价为16.8亿元，楼面价为元每平方米。杰俊置业竞得GZ地块，东南新城东至江阳东路，南至大水湾公园，西至规划用地边界，北至环一路，为商住用地，容积率＞1，且≤1.1，出让面积平方米，成交单价元每平方米，成交总价为3.46亿元，楼面价为元每平方米。2、无锡：4月27日，江苏无锡首批集中供地共16宗地迎来出让，总起价.7亿。5月6日，最后两宗地块XDG--9号地块、XDG--73号地块以摇号方式确定竞得人，竞得人分别为华宇、华润。华宇摇号竞得XDG--9号地块，总价17.7亿元，楼面价1.95万每平米，溢价率10.09%。华润摇号竞得XDG--73号地块，总价49.95亿元，楼面价1.76万元每平米，溢价率6.89%。本次无锡首批集中供地圆满结束，16宗地均成功出让，总成交额达亿，总租赁住房面积超19万平米，仅一宗宅地未触顶限价。房企：1、绿城：公告显示，4月，绿城集团自投项目取得销售套，销售面积约85万平方米，当月销售金额约为亿元，销售均价约为每平方米65元。年1-4月，绿城集团取得合同销售面积约万平方米，合同销售金额约亿元，同比增长约%；其中归属于绿城集团的权益金额约为亿元。于年4月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约76亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为37亿元。综上，截至4月30日止四个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约万平方米，总合同销售金额约亿元，同比增长约%。2、雅居乐：4月单月，雅居乐预售金额合计为.1亿元，同比增长5.5%，对应建筑面积为72万平方米，同比增长3.7%。平均价为每平方米元。而前4个月，雅居乐则合计实现预售金额.4亿元，同比增长92.8%，对应建筑面积为万平方米，同比增长83.2%。平均价为每平方米元。而按雅居乐年销售目标亿元计算，该公司目前完成了目标的33.89%。3、5月6日下午，越秀地产与仁恒置地集团有限公司在苏州举办战略合作签约仪式。其中，林昭远提及，双方围绕如何在集中供地政策下多元化增储、在“双限”调控下实现品质、在“3条红线”要求下管控资金以及提升管理水平等方面拥有广阔的合作空间。钟声坚则指出，仁恒在南京、苏州深耕的基础比较深厚，在深圳、珠海也有旧改的项目积累，希望可以和越秀在相关城市和领域深化合作。越秀地产方面也表示，公司和仁恒置地将在后续依托此次战略合作签约，持续扩大在长三角与粤港澳大湾区多领域的合作力度、广度与深度。
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