西宁，青海省的省会城市，是青藏高原之上的第一人口大城。作为省会城市，不仅仅是青海省的经济中心，也是青海省的房价高地。西宁的房价也一直牵动着全青海人的心，也是每个人茶余饭后的主要谈资。
根据统计局数据显示，西宁的房价从10月份开始已经2连降了，10月份西宁新房房价环比下降了0.3，二手房环比下降了0.6，11月份西宁新房环比下降0.5，二手房环比下降0.7，自此西宁正式开启降温模式。
不过目前还是有很多人觉得这只是一次小波动，西宁的房价后期依旧还是会再度涨起来，毕竟西宁作为省会吸引着全青海万人口。
那么事实真的如此吗？我看未必，因为西宁楼市下跌的四大信号已经出现了。
NO1、人口增速逐渐放缓
楼市有句话，房价趋势长期看人口、中期看土地、短期看金融，那么我们先从西宁人口来看看西宁房价趋势。
人口基数少：年，西宁市常住人口为.8万人，抛开湟中、大通、湟源几个区县，西宁目前主城区人口也就是个万人左右，所以西宁目前的整体人口基数并不大！
自然增长率下降：西宁的户籍人口自然增长率在逐年下降，年以前西宁的户籍人口自然增长率基本上一直保持在5‰以上，最高的时候更是达到了11.18‰，但到了年西宁的自然增长率以降至3.18‰，虽然目前已经放开了三胎，但西宁生三胎的意愿并不高。
迁出的人口多：虽然每年迁入西宁的人口较多，但其实每年迁出的人口也不少，过去10年基本上每年都有两万以上的人口迁出，净迁入人口基本上也就是个0左右。
随着周边大城市的不断虹吸，以及西宁不断上涨的物价和房价，西宁的整体人口增速都在不断地放缓。
NO2、西宁土拍市场热度骤降
中期看土地，西宁前几年的土拍市场非常火，像海湖奥莱城当时拿地最高溢价率直接达到了%，但随着全国房产调控以及楼市区域饱和，小开发商已经全部退出楼市，剩下几个大开发商也开始观望了。
就拿11月份集中挂牌出让的9宗土地来说，有5宗流拍，2宗底价成交，另外2宗至今为止无人报名，可见西宁土拍市场热度也已经开始骤降。
NO3、越来越多的中介开始介入新房销售
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