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宁波市自然资源和规划局昨天正式发布了年全年的供地计划。
对于楼市而言，地为房先。
地是面粉、房是面包。宅地供应量的多少，直接影响到商品住宅的供应量，进而影响到房价。
特别是在宁波除奉化外的市五区宅地出让实行“限房价、竞地价”模式的当下，每一块宅地今后所造楼盘的住宅销售均价，都是事先限定了的。
这意味着，如果新供出来的宅地量大，那么以后限房价的新楼盘就多，进而，在那些“一二手倒挂”的板块购房，就不妨等等房价更低的新盘开出来，而不必急冲冲现在就跑去买价格更高的二手房，再进而，二手房价有可能会因为买的人少了往下调——在这个意义上，供地量的多寡，还会间接影响到二手房价。
那么，今年宁波的宅地供应量，到底是多还是少？
资料图片。记者刘波/摄
我们直接来划重点——
宁波市区（市六区，含东部新城、高新区、东钱湖等），今年全年计划供应商品住宅用地合计.14万平方米（含商住混合用地中住宅部分，下同），与去年约万平方米的实际供应量比，增加约万平方米，增幅49.2%。
全大市，今年全年计划供应商品住宅用地合计.66万平方米，与去年实际供应量.53万平方米相比，增加.45万平方米，增幅更是高达58.4%。
不管是市区还是全市，商品住宅用地的计划供应量，都占到各自全部土地计划供应量的30%左右，是各类土地中供应量最大的。
市区今年供地计划中，各类土地计划供应量比例。
单位：万平方米
全大市今年供地计划中，各类土地计划供应量比例。
单位：万平方米
为何今年宅地计划供应量大增？市自规局在供地计划中用了一个词，很有意味：
“稳定市场预期”！
我们再把宅地计划供应数据具体化一点。
就说市区，今年计划供应宅地万平方米是个什么概念？
按平均容积率2.0来计算，这批宅地可以转化成商品住宅约万平方米。而年市六区商品住宅的总成交面积约万平方米。
换句话说，今年计划供应的宅地如果全部都挂出来，并且全部被开发商买了，那么它们变成房子后，能够满足宁波市区大概两年多的购房需求。
这里顺便提一下，年市区成交的宅地，转化成商品住宅面积，大概是万平方米多点。其中大部分，还没变成新盘开盘……
所以，宁波楼市的供应，是没那么紧张的！
另外，从今年市区供地计划中的具体地块位置看，地段上好、周边配套成熟的“黄金宝地”，也是没那么紧张的！
资料图片。记者刘波/摄
当然，具体到某个区域，如果你买房就是想买那个地方，那可能那边正好没多少宅地供应，就不一定能买到房子了。
因此，我们还关心，列入今年市区供地计划的宅地，具体分布在哪些地方？
先看一张总的区域分布表：
综合商品住宅用地和商住混合用地中的住宅部分，同时剔除安置房用地，市自规局数据显示，今年，普通商品住宅用地供应量前三位的区，分别是：
奉化区，.79万平方米
北仑区，.35万平方米
鄞州区，.58万平方米
然后，我们“宁波楼市报道”又一块一块地仔细梳理了市区今年计划供应的总共宗宅地（包括纯宅地、商住混合用地及安置房用地），把小编看了个老眼昏花，专门挑出了其中值得重点
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