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西宁，作为青海的省会城市，不论是经济发展还是生态环境都在青海属于首屈一指的存在，这也吸引力许多省内外的朋友来西宁安家置业。再加上年以后西宁房地产的崛起，西宁的房价也是一路飙升，截止年年底西宁市的房屋均价几乎是年的一倍。
然而随着房地产市场的逐渐饱和，以及人们的可流动资金逐渐减少，西宁的房地产市场之前被掩盖的一些列真相也逐渐显露出来。
西宁房价最高同比下跌了1.66%
早在年10月份以前，西宁的房地产市场一直在不断创造着各种“神话”，例如房价同比上涨指数全国前10、西宁新房房价66个月连涨、二手房房价曾一度直逼新房房价等等。
但就像某专家说的一样，不要相信房价永远上涨的神话，西宁的房价从去年9月份开始也开启了降温模式。
就拿房价行情网数据来看，西宁城西区的房价是所有主城区里面最先绷不住的那个，同比数据直接下降了1.66%。
城西区房价之所以绷不住的原因除了大环境之外，最大的一个因素就是西宁的“学区房”不值钱了，早前西宁就一再强调不能拿“学区房”炒作，但好多人不以为意，直到今年青海放出了终极大招——校长、教师交流轮岗制。
今年秋季学期开始，青海将在试点县(区)实行男教师50岁以下、女教师45岁以下、校长副校长同校任职6年以上交流轮岗制度。
除了城西区之外，西宁其余几个主城的房价也不例外，都是同比有所下降。目前西宁新房的房价基本保持稳定，至于二手房房价目前已经个月连跌。
几十万人的库存何去何从
据某平台统计数据显示，西宁的各类居住用房数量已经足够00多万人居住，但是西宁市目前常住人口只有.6万人，也就是说西宁剩余的房子还足够几十万人居住。
按照西宁年的城市发展规划，预计到年西宁市的常住人口能达到万人左右，也就是说这几十万人的库存量未来10年的时间也不一定能全部消化完，跟何况全国的人口增长率都在下降，西宁的房地产投资量每年也在新增。
再加上疫情影响，很多企业和个人都受到了不同程度的牵连，开工难，经营难，打工难，挣钱更难，所以越来越多的人对楼市都持一种观望太多，成交量也在逐年下降。
西宁楼市目前以稳为主
有些人或许会问，既然西宁的人口少、存量大，那么是不是意味着西宁房价下跌的可能性较大？
个人觉得西宁目前楼市主要还是会以稳为主，因为从西宁前几个月的各种刺激动作，像房展会、取消未满两年限购、购房补贴等等来看，大方向还是以稳住楼市带动经济发展为主，不希望房价出现大跌的情况。
除此之外，西宁还拥有别的四线城市没有拥有的属性，那就是西宁市省会城市，自带一些人口吸引力和流量。
结束语：
以上就是小编对西宁当下的楼市分析，大家是什么观点？欢迎大家
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